Een internationale student stemt drie keer in met het opzeggen van zijn huurcontract, maar krabbelt op het laatste moment terug. Dat is te laat, zegt de Rotterdamse kantonrechter.
Huisbazen mogen hun huurders niet zomaar op straat zetten. Maar wat als een buitenlandse student binnen een jaar herhaaldelijk instemt met het einde van de zijn huurcontract? Kan hij dan alsnog zijn recht op huurbescherming claimen?
De Rotterdamse kantonrechter vindt van niet, blijkt uit een maandag gepubliceerde uitspraak. De internationale student wist het twee jaar te rekken, maar moet nu echt zijn kamer ontruimen.
De student huurt de kamer al sinds 2020. Zijn huisbaas stuurt in 2023 een boze mail: er zijn klachten over blowen en geluidsoverlast, ze wil het contract opzeggen. Een week later reageert de student: mag hij dan tenminste tot september 2024 blijven?
‘Akkoord‘
De verhuurder gaat akkoord en ze spreken af om in augustus een eindinspectie te doen. Deze controle vindt inderdaad plaats en de sleuteloverdracht wordt besproken, maar dan krabbelt de student ineens terug. Hij heeft nog geen nieuwe kamer gevonden. Mag hij niet gewoon blijven?
De eigenaar weigert en de student begint een procedure. Hij wist niet dat hij huurbescherming had en heeft nooit de intentie gehad om de opzegging te accepteren, claimt hij bij de rechter. Bovendien zegt hij onder druk te zijn gezet door de verhuurder.
Genoeg bedenktijd
Maar de kantonrechter gaat er niet in mee. De student heeft steeds dagen of maanden de tijd genomen om op de emails van de huisbaas te reageren. Hij had dus genoeg bedenktijd en schrijft bovendien dat hij met familie en kamergenoten heeft overlegd. En nergens blijkt dat de huisbaas zich heeft misdragen.
Ook speelt voor de rechter mee dat de verhuurder in feite een amateur is. Ze is “niet ervaren” en ze heeft niet méér kennis van het huurrecht dan de student. Was dat wel zo geweest, dan had de verhuurder de student actiever op zijn rechten moeten wijzen.
Afgesproken is afgesproken. Als de international er wilde blijven wonen, dan had hij de opzegging niet moeten accepteren. Nu moet hij dus het huis uit, twee jaar later dan afgesproken.
Achterstallige huur
De verhuurder krijgt nog een paar duizend euro huur van hem, zegt ze, maar dat ontkent hij. Daarover mogen ze verder procederen, maar hij moet sowieso zijn koffers pakken.
Punt. Of had jij nog wat?